避暑房中：人們常說的“尾盤”與“爛尾盤”有著本質(zhì)上的區(qū)別
避暑房中一般指樓盤銷售率達(dá)到70%左右時(shí)剩余單元的產(chǎn)權(quán)。因?yàn)橹髥挝徊欢?大部分都不好賣,賣的時(shí)候營(yíng)銷費(fèi)用很有限,所以不可能進(jìn)行大量的轟炸式廣告。所以,結(jié)尾一直是令開發(fā)商頭疼的問題。既沉淀了開發(fā)商的利潤(rùn)目標(biāo),也壓制了他們的進(jìn)步熱情。
尾盤拉升是指股票即將收盤時(shí),股價(jià)突然上漲的情況。這是一個(gè)跡象,表明股市的一天即將結(jié)束。既是當(dāng)天多空雙方戰(zhàn)斗的總結(jié),也是決定二天開啟盤的關(guān)鍵因素。募集資金或放量震蕩倉(cāng)的主力往往在尾盤,市場(chǎng)波動(dòng)的很大時(shí)段在收市前半小時(shí)左右。這時(shí)候股價(jià)的變化是典型的主力的伎倆,目的是為的二天的操作做準(zhǔn)備。
后期交易的優(yōu)勢(shì):
(1)價(jià)格相對(duì)便宜。
項(xiàng)目一到清算階段,價(jià)格會(huì)相對(duì)便宜,優(yōu)惠力度大。從性價(jià)比方面來說,晚買很劃算。
(2)后期市場(chǎng)基本都是現(xiàn)房。
一旦樓盤到了后期,房子主要是現(xiàn)房。購(gòu)房者辦完購(gòu)房手續(xù)就可以直接交房了。不像買期房,他們要等一兩年的先付才能交房。這期間就是房租和月供,壓力很大。對(duì)于急需入住的人來說,晚買也不是壞事。
(3)社區(qū)管理和服務(wù)已經(jīng)比較成熟。
通常,房地產(chǎn)的開發(fā)分為幾個(gè)階段。后期的作為之后剩下的一批房子,小區(qū)配套和之前的一樣,加上前幾期業(yè)主陸續(xù)入住后,和新的物業(yè)管理的磨合也逐漸完善,很多問題也解決的比較方便。
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