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重慶的旅游地產(chǎn)熱銷已是不爭(zhēng)的事實(shí)。美爾地產(chǎn)常務(wù)副總柴偉分析道，今年的住宅市場(chǎng)形勢(shì)對(duì)消費(fèi)者影響較大，但對(duì)于旅游地產(chǎn)而言，隨著老百姓收入水平的提升，總價(jià)２０萬(wàn)左右只是相當(dāng)于主城住宅的首付。也是購(gòu)買一套重慶周邊避暑房全款的價(jià)格，因此客戶一般沒(méi)有過(guò)多的經(jīng)濟(jì)壓力，20萬(wàn)左右的大產(chǎn)權(quán)房成為重慶周邊避暑房的主流產(chǎn)品。

另外，很多旅游地產(chǎn)都推出了刺激銷售的方式，如返租等。有不少產(chǎn)權(quán)式酒店，一年有一兩個(gè)月可供業(yè)主避暑享受，其他時(shí)間則負(fù)責(zé)出租給別的客人。這些措施對(duì)購(gòu)房者都很有誘惑力。

另一方面，旅游房產(chǎn)總價(jià)相對(duì)不高也是其銷勢(shì)好的一個(gè)原因。柴偉介紹，旅游地產(chǎn)一般單套房控制在2０萬(wàn)元以內(nèi)，這是個(gè)門檻，2０萬(wàn)以下人們更易接受。相對(duì)而言，貴州桐梓避暑房升值較快。目前，貴州桐梓避暑樓盤套內(nèi)單價(jià)已經(jīng)賣到了4000-6500元，黑山谷則在４０００元—５０００元。另外，貴州桐梓枕泉翠谷也有較高性價(jià)比，總價(jià)14-28萬(wàn)，主要是有30%-40%的贈(zèng)送面積。

旅游地產(chǎn)遍地開(kāi)花

對(duì)于近些年重慶旅游地產(chǎn)的發(fā)展，立業(yè)副總經(jīng)理沈光明深有感觸，“在開(kāi)發(fā)的規(guī)模檔次、市場(chǎng)口碑以及成熟度方面，仙女山可以稱得上是重慶旅游地產(chǎn)的一品牌。”從早隆鑫、芳草地等企業(yè)的進(jìn)入，到目前，重慶周邊的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)多達(dá)40多個(gè)，如仙女山片區(qū)，貴州桐梓片區(qū)，湖北蘇馬蕩片區(qū)，黑山谷片區(qū)，四面山片區(qū)，金佛山片區(qū)等等。目前，貴州桐梓旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已相對(duì)成熟，生活配套都相對(duì)齊全。

然而，值得關(guān)注的是，貴州桐梓避暑房在崛起。在枕泉翠谷國(guó)際康養(yǎng)中心的帶動(dòng)下，大量中小樓盤齊發(fā)力，整個(gè)板塊蓄勢(shì)待發(fā)。如溫泉大酒店、國(guó)家康養(yǎng)中心、溫泉民宿、AAA級(jí)景區(qū)、95%森林覆蓋、22公里森林步道等項(xiàng)目不下１０多個(gè)。

“一個(gè)片區(qū)好能成片扎堆開(kāi)發(fā)，這樣配套也要好得多。”沈光明認(rèn)為，傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商已紛紛進(jìn)入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。此外，旅游地產(chǎn)產(chǎn)品也更多元化、細(xì)分化，細(xì)分為度夏、養(yǎng)生、養(yǎng)老、度假等功能房產(chǎn)。

有好山好水等優(yōu)勢(shì)資源，加上地方政府的推進(jìn)，重慶各地旅游地產(chǎn)風(fēng)生水起。據(jù)了解，目前重慶旅游地產(chǎn)可謂是全面開(kāi)花，紛紛推出了旅游度假地產(chǎn)。